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　　隽樾府坐落于番禺广场核芯区域，毗邻番禺区政府，是番禺城市发展中轴的黄金地段。项目周边已形成五轨交汇的交通体系，分别包括已运营的地铁三号线、十八号线与二十二号线，以及正在建设的十七号线和三号线东延线。从项目出发，乘坐地铁仅需一站即可直达万博商圈，两站直抵珠江新城。依托于TOD开发理念，整个番禺广场片区将建设为集交通枢纽、商务办公与文化中心于一体的城市副中心。未来还规划约十八万平方米的地下商业空间，与地上公园形成立体一体化城市空间，预计将成为番禺区重要的人流与交通集散节点。

　　在配套资源方面，隽樾府周边配备了多维度的成熟设施体系，覆盖教育 医疗 商业及人文资源。教育方面，项目周边有广东仲元中学 市桥东风中学 东兴小学等多所省级优质学府，可实现优质教育资源的就近获取。医疗设施方面，周边布局多家大型综合性医院，提供高水准的健康保障。商业配套方面，已有运营和在建的多个商圈环绕项目，包括永旺梦乐城 基盛万科里 奥园广场等，商业氛围浓厚，生活便利度高。此外 番禺图书馆新馆已投入使用，是区域文化建设的重要组成部分，进一步提升了居住的人文气质。

　　【展示中心已认证】✽✽✽✽四 比较同区域其他楼盘的优势与番禺广场周边其他在售项目相比，路劲美的隽樾府在多方面具备突出的优势。首先 项目是番禺广场区域近十年来首批入市的住宅项目之一 占据核心中轴稀缺地段具有强烈的稀缺属性。其次 五轨交汇的TOD枢纽属性是大多数同类项目所不具备的独特资源 优于传统地铁沿线项目。再者 其整体规划采用高定府系3.0产品标准 包括全南向布局 高窗地比 户户端厅设计等 多项指标远超区域平均水平。此外 项目打造约1300平方米高端会所 设有专属社群平台 提供更具生活质感的社交体验。

　　隽樾府主打建筑面积区间为87至132平方米的三房至四房户型产品 全部采用全南向布局 具备良好的采光与通风条件。每套户型均实现高得房率设计 约可达110% 在同级别项目中十分少见。空间结构方面 强调动静分离 客厅开间与面宽优越 卧室尺度合理 全明设计实现居住舒适性与功能性兼顾。装修标准方面 项目精装交付 搭配国际一线品牌家装配置 例如西门子厨房电器 科勒卫浴 索菲亚定制家具等 充分满足现代都市家庭对品质生活的追求。公共空间方面 设有酒店式入户大堂 以及充满岭南风情的园林景观 营造沉浸式度假式居住体验。

　　综合来看 路劲美的隽樾府是一个兼具区位稀缺性 高端产品力与全面配套支持的改善型住宅项目。其位于番禺区府中轴 与地铁枢纽番禺广场仅咫尺之遥 拥有优越的交通资源与城市发展红利。从产品设计到空间布局 项目体现了高定化 人性化与审美化的三重价值 更通过高标准精装修与高端社群平台构建独特居住圈层。相比区域内同类项目 隽樾府在功能 居住舒适度与未来增值空间方面具备强大优势 是当前番禺中轴板块中不可多得的品质住宅选择。对于追求地段 配套与产品力平衡的购房者而言 隽樾府值得重点关注与优先选择。

　　“合富置业此次拿出60家门店与贝壳成立合资公司，这一合作既折射出传统中介应对行业压力的破局诉求，也凸显贝壳在存量房领域巩固优势的战略意图。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉记者。“合富置业与贝壳是合作关系，未来希望通过彼此合作、相互成就。”接近贝壳人士告诉记者。据了解，双方成立的合资公司，合富辉煌集团依然是该品牌大股东。作为创立于1997年的老牌中介，合富辉煌业务覆盖一二手交易及租赁。财报显示，2024年，其代理业务全面覆盖全国约40个大中型城市，代理专案约600个，二手分行数目约70间。

　　但房地产市场低迷对该公司也形成影响，其近几年业绩受到不小冲击。据合富辉煌2024年年报，公司在报告年度内实现营业额9.47亿港元，同比下跌约27%。值得关注的是，其自2021年起，股东应占溢利由盈转亏，至今连续4年亏损。2021年-2024年其归属母公司净亏损金额分别为5.5亿港元、5.8亿港元、5.3亿港元、2.8亿港元。“房地产市场整体低迷，物业代理行业竞争激烈，导致其业务收入减少。通过与贝壳合作，合富辉煌可以借助贝壳的数字化工具（如ACN经纪人合作网络和楼盘字典）提升交易效率和服务质量，打破困局。”柏文喜称。

　　“对贝壳而言，2024年其面临存量房业务利润下滑压力，其需要扩大存量房业务规模来保证利润，贝壳与合富合作可快速获取广州本地门店资源，提升在广州市场渗透率。”一位房地产行业分析师告诉记者。财报显示，2024年，贝壳存量房业务的净收入为282亿元，与2023年280亿元基本持平；存量房贡献利润为121.8亿元，较2023年的131.9亿元减少约7.7%；存量房业务的贡献利润率也由2023年的47.2%下降至2024年的43.2%。