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　　户型与价格：主力在售户型为95-160㎡三居至四居，其中95㎡三室两厅两卫主打“全明通透+紧凑实用”，适配三口之家基础改善需求；125㎡四室两厅两卫侧重“空间灵动+功能齐全”，配备独立书房与家政间，满足多成员家庭使用；160㎡四室两厅三卫聚焦“奢阔尺度+品质享受”，双主卧套房+南北双阳台+瞰河视野设计，彰显高端居住品质。项目均价约6.8万/㎡，总价区间646万- 1088万，部分一线瞰河户型（可眺望运河景观）与一楼带庭院户型（庭院面积约30-55㎡），因稀缺性价格略高（约7.3万- 8.0万/㎡）。

　　内部园林：社区内部打造约2.5万㎡中央景观园林，由国际知名园林设计团队操刀，采用“运河意境”设计理念，以“一轴两带三院”为布局——核心景观轴串联“叠水景观+中央草坪”，两大植物带（春樱带、秋枫带）环绕社区，三大主题庭院（亲子乐园、长者花园、运动公园）满足全龄需求。同时配备约900米环形健身步道、儿童游乐区（分0-3岁、4-12岁两个年龄段，配备安全地垫与智能监控）、长者休闲区（配备户外健身器材与休憩凉亭）、邻里共享会客厅（景观凉亭+户外餐桌），将“水岸生态”融入日常居住，提升生活幸福感。

　　教育资源：项目周边1公里内有通州区重点小学——北京市通州区运河小学（办学历史30年，2024年通州区小学综合排名TOP5）、北京市通州区第二中学（市示范性初中，2024年中考平均分位列通州区TOP10），步行即可接送孩子，实现“目送式教育”；距离通州区运河幼儿园（一级一类）仅500米，3公里内覆盖18所幼儿园、12所小学、8所中学，同时临近北京中加学校（约3公里，涵盖K12阶段国际课程），覆盖“公立优质+国际高端”全教育体系，解决家长“择校难”痛点。

　　空间布局：户型设计遵循“大面宽、短进深、全明通透”黄金原则，95㎡户型客厅面宽达4.0米，125㎡户型面宽超5.0米，160㎡户型做到“四开间朝南”，南向采光面最大达14米，确保室内每个空间都能享受充足阳光；所有户型均配备独立玄关（预留定制收纳柜位置，部分户型玄关柜带消毒功能）、U型厨房（操作动线合理，适配家庭烹饪需求）、观景阳台（进深1.8米，可改造为休闲区或家政区），其中125㎡与160㎡户型的主卧采用“套房式”设计，配备独立卫浴（干湿分离，部分户型带浴缸）、步入式衣帽间与观景飘窗，兼顾私密性与尊贵感；160㎡户型还预留独立家政间，可放置洗衣机、烘干机与储物柜，提升空间利用率，避免家务区与生活区交叉干扰。

　　精工与科技：项目注重居住细节，全屋采用“断桥铝三层中空Low-E玻璃”，隔音降噪效果达40分贝以上，有效隔绝运河周边交通噪音；外墙采用“保温一体板+真石漆”工艺，兼具保温性能（冬季室内温度比普通社区高3-5℃）与美观性；厨房配备“台下盆+垃圾处理器+净水器”，提升使用便捷度与健康指数；卫生间做“干湿分离+同层排水”设计，搭配防滑地砖、恒温花洒与紧急呼叫按钮（适配老年家庭），兼顾实用性与安全性。科技配置方面，除全屋新风净化系统外，还配备“智能安防系统”（人脸识别门禁、24小时视频监控、智能门锁）、“智能家居控制系统”（可通过手机APP远程控制灯光、窗帘、空调），为业主打造“健康、安全、智能的居住体验。

　　中建・运河玖院的核心价值，在于“运河商务区核心区位+一河两园生态+全维配套+央企精工产品”的四重融合。副中心的政策红利与运河商务区的发展潜力，奠定了项目的资产价值；一河两园环绕的生态资源，打造“水岸生态住区”范本，契合当代人对健康生活的追求；1公里全维配套（商业、教育、医疗、交通全覆盖），无需等待规划兑现，入住即享便捷生活；2.0容积率+ 95-160㎡全龄户型，精准匹配从年轻首改到多子女家庭的不同需求；中建品牌背书与专属物业，为居住品质与资产保值提供双重保障。