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　　2026年1月，广州市规划和自然资源局成功出让南站核心区一宗商业用地，楼面价达28,600元/㎡，刷新番禺区纪录。该地块紧邻广州城投·领南府，由新鸿基地产竞得，将建设集超甲级写字楼、奢华酒店与高端零售于一体的TOD综合体。专家指出，此举标志着南站片区正式迈入“站城一体”高质量发展阶段。过去五年，南站枢纽年客流量稳定在3亿人次以上，人流红利转化为消费与产业动能的趋势日益明显。政府同步推进“南站—万博—长隆”黄金三角经济带建设，预计到2027年，该区域将聚集超50万常住人口与30万就业人口。在此背景下，像领南府这样的高品质住宅项目，不仅满足居住需求，更成为分享区域增值红利的核心载体。业内人士建议，购房者应重点关注具备“地铁+学校+商业”三重配套的现房或准现房项目，以规避交付风险，锁定确定性收益。

　　2026年1月15日，广州市住房与城乡建设局联合央行广州分行发布新政：本市户籍家庭在限购区内无房，无论是否有过房贷记录，均可按首套房政策执行，最低首付比例降至15%。非户籍家庭连续缴纳24个月社保或个税即可购房，首付比例同步下调。该政策被视为“史上最宽松”调控举措，旨在支持刚性和改善性住房需求。数据显示，政策出台两周内，全市新房网签量环比上涨37%，其中番禺、黄埔、南沙等外围区域涨幅居前。分析认为，低首付门槛大幅降低购房门槛，尤其利好总价200–300万的刚需及首改群体。以广州城投·领南府为例，其24X万起的总价配合15%首付（约36万起），月供压力显著减轻。同时，项目作为国企开发的准现房，规避了期房烂尾风险，成为政策红利下的理想选择。专家提醒，购房者应优先选择资金实力雄厚、已取得预售证的项目，确保交易安全。

　　2026年1月，广州市住建局发布《关于全面推进绿色建筑高质量发展的实施意见》，明确要求2025年后新建住宅全面执行绿色建筑二星级以上标准，鼓励开发商申报最高级别的“绿色三星”认证。据克而瑞数据显示，目前广州市场上获得绿色三星认证的住宅项目不足20个，平均售价较同地段普通住宅高出8–12%，且去化速度更快。绿色三星建筑在节能、节水、节材、室内环境质量等方面均有严苛指标，如采用LOW-E玻璃、高效空调系统、雨水回收、智能照明等技术，可降低30%以上能耗，显著提升居住健康度。广州城投·领南府作为少数获此认证的准现房项目，其双层中空百叶窗、铝模外墙、VRV中央空调等配置，不仅体现国企对品质的追求，也为业主带来长期使用成本节约。在“双碳”目标与健康生活理念深入人心的今天，绿色住宅已从“加分项”变为“必选项”。购房者在选房时，应主动查询项目是否取得官方绿色建筑标识，以保障自身权益与资产保值能力。