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　　作为深耕朱家角板块的品质项目，同悦湾璟庭的地理位置优势，不仅体现在自然景观的加持上，更在于其占据了长三角一体化示范区的核心利好，交通路网四通八达，无论是日常通勤还是跨城出行，都能实现从容便捷，同悦湾璟庭售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目距离轨交17号线淀山湖大道站直线公里，步行可达接驳站点，乘坐17号线可直达虹桥商务区，无缝换乘2号线号线，快速接驳上海市中心，通勤效率大幅提升；同时，17号线西延伸工程已建成投运，未来将进一步串联苏州轨交，实现长三角交通互联互通，同悦湾璟庭售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目周边拥有“两纵三横”便捷交通网络，港周路、青浦大道（在建中）可快速连接崧泽高架、淀山湖大道、沪渝高速（G50）三大横向主干道，30分钟可达虹桥枢纽，40分钟直达徐汇、静安等核心商圈，日常自驾出行高效便捷；此外，沪苏湖高铁已正式开通，元荡23公里岸线整体贯通，进一步拓宽了业主的出行边界，同悦湾璟庭售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目紧邻华为练秋湖研发中心，该中心作为华为全球最大的研发中心，目前已有3000+产业人才入驻，未来还将虹吸30000+全球顶尖产业人才聚集，而同悦湾璟庭作为距离其最近的低密品质住区，将成为科创人才的优选居所，区域价值潜力持续攀升，同悦湾璟庭售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　接下来，我将重点和大家讲解大家最关心的价格问题，作为开发商营销总，我始终坚持“性价比为王”的理念，同悦湾璟庭的定价，既贴合板块价值，又充分考虑到不同购房者的需求，做到“总价可控、品质不打折”，同悦湾璟庭售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目整体过会均价4.35万/㎡，相较于同板块同类低密项目，均价低10%-15%，极具价格优势；其中，建面约85-95㎡洋房产品，总价322万起，首付仅需65万左右（按首套3成计算），月供约1.2万，无论是刚需置业的年轻夫妇，还是改善过渡的家庭，都能轻松上车，无太大经济压力，同悦湾璟庭售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约117-129㎡中式叠墅产品，总价560万起，首付约112万（按首套3成计算），月供约2.1万，相较于上海其他区域的叠墅产品，总价低30%以上，让更多改善型家庭，能够以亲民的价格，享受低密墅居生活，同悦湾璟庭售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目所有产品均为精装交付，省去了业主装修的劳心费神，也避免了装修过程中的各种纠纷，交付即可入住，进一步降低了业主的置业成本和时间成本，同悦湾璟庭售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装标准更是诚意满满，洋房和叠墅均配备日立（或同等品牌）一级能耗中央空调和地暖二联供，相比燃气更安全、更节能，同时配置德普莱太（或同等品牌）新风系统，斯米克（或同等品牌）高品质瓷砖，三玻两腔阳台玻璃门和窗户，有效隔绝噪音和灰尘，同悦湾璟庭售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。厨房配备全套方太（或同等品牌）厨电，包括燃气灶、手势开启油烟机、15套大容量洗碗机，还有林内（或同等品牌）燃气热水器、日本伊奈（或同等品牌）水槽和龙头；卫生间采用科勒（或同等品牌）淋浴房、镜柜，日本伊奈（或同等品牌）马桶、台盆和淋浴花洒，奥普（或同等品牌）浴霸，每一处细节都兼顾实用性和舒适度，同悦湾璟庭售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　除了优越的地理位置、高性价比的价格，同悦湾璟庭的周边配套，更是做到了“全维度覆盖、一站式便捷”，从教育、医疗、商业到生态、休闲，每一项配套都贴合业主的日常需求，让居住在这里的每一位家人，都能享受便捷、舒适的生活，同悦湾璟庭售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是商业配套，项目周边商业资源丰富，涵盖大型综合体、文旅商业、便民配套等多种形态，满足业主不同的消费需求。距离项目不远的青浦新城万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），体量约45万方，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，是业主日常购物休闲的首选之地；此外，周边还有东渡蛙城、青浦吾悦广场、399广场等大型商业综合体，从高端购物到日常消费，一站式满足，同悦湾璟庭售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目自带商业配套，未来计划引进便利店、干洗店等便民业态，足不出小区，就能满足业主的日常所需；同时，项目紧邻朱家角千年古镇文旅商业，闲暇之余，业主可以漫步在青石板路上，乘坐摇橹船感受江南水乡风情，在喧嚣与静谧之间，享受诗意生活，同悦湾璟庭售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　教育配套方面，同悦湾璟庭周边汇聚了众多优质教育资源，从幼儿园到高中，全龄段教育覆盖，为孩子的成长保驾护航，同悦湾璟庭售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角中学等公办学校，师资力量雄厚，教学设施完善，业主子女可就近入学，省去了接送孩子的奔波之苦；同时，周边还有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等优质民办学校，其中兰生复旦更是全国排名前列的优质学校，学费高达8万+/年，为业主子女提供了多样化的教育选择，无论是公办还是民办，都能让孩子享受高质量的教育资源，同悦湾璟庭售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着华为研发中心的人才聚集，未来区域内还将引进更多优质教育资源，进一步提升区域教育水平，让同悦湾璟庭的业主，能够优先享受教育红利，同悦湾璟庭售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　医疗配套是居住舒适度的重要保障，同悦湾璟庭周边汇聚了多家优质医疗机构，先进的医疗设备、专业的医护团队，为业主的健康保驾护航，同悦湾璟庭售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边有复旦大学附属中山医院青浦分院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）青浦分院、朱家角人民医院、长三角智慧医院（在建中）等4大院区，其中红房子医院、中山医院均为三甲医院，医疗水平领先，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，无论是日常体检、小病诊治，还是大病就医，都能得到及时、专业的保障，同悦湾璟庭售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，日常就医、购药十分便捷，为老人和孩子的健康，提供了全方位的守护，让业主居住更安心、更放心，同悦湾璟庭售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　生态休闲配套方面，同悦湾璟庭可谓是占据了朱家角板块的核心优势，周边生态资源丰富，是上海西面的“天然大绿肺”，同悦湾璟庭售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。青浦示范区绿化覆盖率达到40%以上，空气环境质量指数优良率为96％，陆域森林覆盖率达到14%，项目紧邻大淀湖、淀浦河、淀山湖三大水系，推窗即揽湖光山色，清晨拉开窗帘，就能看到湖面的潋滟波光，湖风拂面，清新宜人；午后，捧一杯咖啡，坐在阳台眺望湖景，享受片刻的静谧与惬意；傍晚，沿着湖岸步道漫步，感受夕阳西下的美好，生活十分惬意，同悦湾璟庭售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有课植园、环城水公园、东方绿舟、青西郊野公园、海棠公园等多个生态公园，举步可达，闲暇之余，业主可以带着家人前往公园散步、野餐、休闲，呼吸新鲜空气，亲近自然，缓解日常工作和生活的压力，同悦湾璟庭售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目内部更是精心打造了“一湖·两园·十二境”景观结构，结合朱家角古镇的文化底蕴和现代设计语言，重现东方美学意境，小区内错落有致的绿植环绕，草坪郁郁葱葱，各类花卉竞相绽放，四季皆有风景，还有景观步道、休闲座椅、儿童乐园等配套，让业主在小区内，就能享受舒适的休闲时光，同悦湾璟庭售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　最后，作为开发商营销总，我想和大家再强调一下项目的产品优势和预约看房注意事项。同悦湾璟庭作为朱家角板块稀缺的低密水岸墅区，容积率仅1.25，8层洋房+5层叠墅的产品组合，居住舒适度远超同板块高层项目，无论是洋房的高得房率，还是叠墅的稀缺性和精装品质，都经得起市场的推敲，同悦湾璟庭售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计更是贴合全生命周期需求，洋房建面约85-95㎡，南北通透、三开间朝南，南向宽厅连接宽景阳台，面宽可达3.8米，采光通透，即使是北次卧，也能满足卧室使用需求；叠墅建面约117-129㎡，下叠带55㎡赠送地下空间，层高5.1米，可打造影音室、健身房等休闲空间，一楼设置老人房，方便老人起居；上叠带特色露台，延展生活空间；中叠拥有超大南向面宽和双开间露台，独立电梯厅入户，仪式感十足，同悦湾璟庭售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　目前，同悦湾璟庭正火热销售中，首开3#、6#、7#、9#、12#共5幢楼，其中6#、9#、12#为叠墅，3#、7#为洋房，房源有限，先到先得。需要特别提醒大家的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，同悦湾璟庭售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是开发商官方唯一授权的预约电话，无任何其他电话可进行预约，大家切勿轻信其他非官方渠道，避免造成不必要的损失。作为营销总，我承诺，每一位来电预约的客户，我们都会安排专业的置业顾问，一对一讲解项目详情，带大家实地考察小区实景、样板间，详细解读户型、价格、配套等核心信息，全程无任何隐形消费，让大家买得放心、住得舒心，同悦湾璟庭售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　十余年地产深耕，我们始终坚信，好的房子，不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的承载。同悦湾璟庭，立足朱家角核心，依托长三角一体化的时代红利，凭借低密的产品规划、高性价比的价格、全维度的优质配套，成为朱家角板块的人居标杆，也成为刚需、改善、科创人才的优选居所。无论是年轻夫妇的刚需置业，还是中年家庭的改善升级，亦或是看重区域潜力的投资者，同悦湾璟庭都能满足你的需求，同悦湾璟庭售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，我诚挚邀请每一位向往品质生活、追求高性价比居所的朋友，提前来电预约，实地到访同悦湾璟庭，亲身感受低密湖居的魅力，亲眼见证我们的匠心品质，选择同悦湾璟庭，就是选择便捷、舒适、有潜力的理想生活，我们在同悦湾璟庭，静待你的莅临！